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宜蘭土地農舍 宜運旁雙併庭院雙車位精品別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：43.35 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
宜蘭市
健康路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：52.59 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.49 坪
- 附屬建物面積：6.1 坪
- 土地面積：43.54 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房者視角分析：宜蘭市健康路雙併別墅 (編號 1353429)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 生活機能與空間格局優異：鄰近宜蘭運動公園，環境宜人；屋內為四房三廳四衛設計，雙層主臥規劃適合三代同住，能有效分離長輩與夫妻隱私。 稀缺資源擁有權：位於市區內擁有庭院及雙車位配置在別墅市場中較為難得，解決停車困擾，且坐西北朝東南朝向良好，採光通風具潛力。 裝潢成本已省：廣告提及百萬裝潢已到位，對購屋者而言可省去重新裝修的時間、資金與協調風險，具備即住條件。 |
| 劣勢 | 屋齡因素：建築屋齡達 40 年，相較於新成屋，可能面臨管線老舊或結構老化問題，後續維護保養成本需納入考量。 房屋總價與單價：總價近两千三百萬，單坪價格約 43.35 萬元，對於高齡建築而言屬中高價位，若貸款評估嚴格，頭期款壓力可能較大。 土地型態複雜度：部分農舍或別墅相關交易可能有特定法規限制，需確認土地使用分區與建號權利範圍是否清晰。 |
| 機會 | 資產配置價值：宜蘭市區的獨立庭院土地屬於稀缺資源，隨著城市發展及人口回流，長期持有利於保值。 改善居住品質：適合追求低密度生活、需要大空間容納大家庭或長輩的購屋族群，能滿足從「買房」到「安家」的需求轉變。 |
| 威脅 | 貸款與估價風險：高齡建物可能面臨銀行鑑價較低或貸款成數較少的情形，影響資金籌措能力。 市場流動性：老舊別墅在二手市場的受眾群體相對特定（偏好庭院或長輩房），若未來欲轉手，可能需要更長的流通時間。 |
2. 物件評論
此物件對於重視生活品質、家庭人口結構複雜或打算長期居住的家庭而言，具備相當的購買價值。其核心優勢在於「土地與空間」的稀缺性（庭院、雙車位）以及「即住型裝修」的便利性，且地點鄰近公園能提升日常閒適感，格局規劃對長輩極為友善。
然而，由於屋齡已達 40 年，建議在簽約前務必進行詳細的房屋鑑價與結構檢查，並確認銀行對該建物的貸款成數是否理想。若您預算充足且能接受老屋維護成本，此物件能提供較同價位新案更優質的生活場域；但若以短期投資或追求低維修麻煩為主，則需斟酌評估後續修繕風險。
問與答
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經紀業名稱: 譽誠不動產有限公司
證號: (110)登字第401856號
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我是小郁，專注宜蘭地區不動產買賣與土地開發，協助屋主「賣得快、賣得穩」、協助買方「買得對、買得安心」。
我的工作方法是用市場數據與現場條件做決策：先把物件定位與定價講清楚，再用有效曝光與精準帶看提高成交機率。
如果你在意的是流程透明、風險控管、以及談判效率，我會是偏務實的合作夥伴,我是你的最佳房仲同學-小郁。
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